Коммерческая недвижимость - кризис или нет?

Коммерческая недвижимость - кризис или нет?

Минул уже год с тех пор, как начался ОН – всемирный экономический кризис. Ощутил ли его на себе отдельно взятый человек? Трудный вопрос: кто-то лишился работы и сбережений, а у кого-то, наоборот, жизнь пошла в гору – все условно. И все-таки, принято считать, что год стал неудачным для бизнесменов, причем, денежные трудности почувствовали все коммерсанты: от обширных концернов до малых предпринимателей. Впрочем, не будем описывать устрашающие подробности ужасов бизнеса и поговорим о намного более родных нам вещах – а конкретнее, недвижимости, безусловно, смотря на нее с позиции заявленной темы: каким образом кризис сказался на «аппетитах» компаний в отношении офисного пространства.

В начале распределим всю коммерческую недвижимость на две условные части: во-первых, это, та сама офисная недвижимость, в которой размещаются клиентские службы, бухгалтерия, приемная и иные центральные отделы, во-вторых, это промышленные площади, склады и т.п., то есть, проще скажем, подобные площади коммерческого направления. В Воронеже, если вести речь, о тенденциях развития рынка коммерческой недвижимости, наблюдается довольно значительное увеличение доли аренды офисных площадей и, соответственно, изменение пропорции между снимаемыми помещениями и недвижимостью, явлющейся собственностью предпринимателя. Это вполне логично: коммерческая недвижимость значительно дороже и в стабильные годы, не говоря уж о нынешнем неспокойном времени, а аренда площадей расценивается несравнимо меньше, по сравнению с ее покупкой – это первый способ уменьшения расходов.А если учесть тот факт, что агентства, для которых является предпочтительным видом работы предоставление аренды коммерческой недвижимости - опустили ставки по аренде помещений на не малый процент, то такой способ экономии без сомнения выглядит наиболее разумным.

Последующим шагом по уменьшению расходов являются, соответственно, уменьшение занимаемых площадей и, так сказать, качественные изменения. Что бы это значило? Ну, с первым, очевидно, все ясно: выше уже упоминалось об увольнениях – численность работников снизилась, соответственно, им можно урезать рабочее пространство. Но что нужно понимать под качественными изменениями? Яркий пример – съем под офис обычной квартиры. Нет ни одного города, где бы спальные районы были в дефиците, так что в эту сторону работа развернулась особенно бурно – многие предприниматели небезосновательно решили, что перевод квартиры в нежилой фонд и прочие бумажные проволочки разрешить проще для них, нежели более высокая арендная плата за площадь в бизнес-центре. Что ж, возможно они и правы, однако, судить об этом следует, индивидуально рассматривая каждую фирму.

Как вы уже, возможно, поняли, коммерческая недвижимость все так же продолжает привлекать клиентов, но теперь, так сказать, в ином качестве – как арендаторов.

Источник www.pn36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж