Что нужно знать инвестору о рынке недвижимости.

Что нужно знать инвестору о рынке недвижимости.

Известно, покупка жилой и бизнес-недвижимости - один из самых безопасных и удобных видов вложений капитала.
Взлет цен, скажем, на дома и квартиры в Воронеже каждый год обгоняет темпы инфляции.
Стоит так же заметить, что сдавая купленную недвижимость, инвестор получает полезный бонус в виде арендной платы.
Чтобы воплотить в жизнь все потенциальные возможности, которые предполагает приобретение недвижимости, важно знать "правила игры", следование которым обрекает вас на успех.

1.Необходимость управления.
Не смотря на стереотипы, инвестиции в недвижимый капитал требует возможно даже больше усилий по управлению, чем инвестиции в ценные бумаги.
Тому причина - большая степень неопределенности.
Даже в границах одного сегмента прибыль отсхожих комплексов могут разительно расходиться.
Правильное прогнозирование способствует подбору в большей степени выгодных объектов недвижимости и во многом определяет конечный показатель доходности.
Аналитические данные известных изданий - отличное подспорье для принятия решений.
В данный момент многие эксперты считают самым доходным в рамках коммерческого сектора складские помещения, а на рынке жилья - средних размеров квартиры высокой ценовой категории и уникальные объекты.

2. Повышенный уровень издержек.
Манипуляции на рынке недвижимости обычно сопряжены с высокими транзакционными издержками, особенно это заметно в секторе жилой недвижимости.
Траты на поиск покупателя и заключение сделки превышают 4% отстоимости.

3. Большие первоначальные вложения.
Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости доступна лишь при превышении достаточно высокого порогового значения накоплений.
Сложно представить себе ситуацию, когда предприниматель с 500 тысячами рублейприобретает четверть квартиры или офисного помещения.
Паевые фонды, которые становятся всепопулярнее, в некотором смысле разрешают эту проблему.
Однако, участие в фондах не дает возможности предпринимателю самостоятельно распоряжаться площадями.

4. Ценообразование.
Не обращая внимание на некоторую стабильность и минимальную вероятность внезапных скачков цен на недвижимость, некоторые риски все-таки присутствуют.
Цены на дома сильно реагируют на уровень доходов населения,инфляцию, политическую нестабильность, природные катаклизмы, экологическую обстановку .
И все это инвестору важно учитывать, чтобы выбрать подходящее место и время для покупки недвижимости.
Специалисты советуют подписывать контракты в тот момент, когда тенденция к росту цен еще еще лишь предполагается, но при том есть все предпосылки для ее сохранения (повышение уровня заработной платы, упрощение ипотечных программ, инфляция).

5. Риски и гарантии.
Уже тот факт, что недвижимость является осязаемым, реальным объектом, считается для предпринимателя неплохой гарантией сохранности капитала.
И в том случае вы решили застраховать недвижимость, то риски неудачи и вовсе сводятся к минимуму.
В данном отношении недвижимость более сохранный актив, нежели ценные бумаги.

Стабильный высокий спрос на офисы и квартиры в сочетании с низкими делают недвижимость - как жилую, так и коммерческую - очень перспективным объектом вложений.
При этом у инвестора всегда есть возможность обратиться к риэлтору, который поможет найти перспективный объект.

источник Агентство недвижимости "Компания Парус" сайт http://pn36.ru/